Trasforma il tuo monolocale in bilocale seguendo le nuove regole del Decreto Salva Casa 2024. Scopri i vantaggi in termini di vivibilità, valore di mercato e redditività, sia per affitto classico che breve.
Un passo verso più spazio e valore
Sempre più persone si chiedono se convenga trasformare un monolocale in bilocale, soprattutto in città dove gli spazi sono preziosi. Il Decreto Salva Casa 2024 ha introdotto importanti novità che semplificano e incentivano questi interventi.
Ma oltre agli aspetti tecnici, vale la pena chiedersi: quanto cambia il valore dell’immobile? Quanto si guadagna realmente? È più redditizio un bilocale rispetto a un monolocale, anche in affitto breve? Vediamolo insieme, con una visione completa e aggiornata.
Norme aggiornate: cosa dice il Decreto Salva Casa
Grazie alla nuova normativa, oggi è possibile convertire spazi più piccoli in bilocali abitabili, a patto di rispettare alcuni requisiti:
- Superficie minima: 28 m² per due persone (ridotta dai precedenti 38 m²);
- Altezza interna: 2,40 m per locali principali, 2,20 m per servizi e disimpegni;
- Aerazione e illuminazione: finestre apribili con rapporto aeroilluminante ≥ 1/8 della superficie del pavimento.
Progettare con intelligenza
Il successo di una trasformazione non dipende solo dalle misure, ma dalla qualità del progetto. Ecco alcune soluzioni che funzionano:
- Pareti mobili o vetrate per dividere senza chiudere;
- Mobili su misura, come armadi a ponte, letti contenitore e cucine compatte;
- Illuminazione studiata per amplificare la percezione dello spazio;
- Uso strategico di altezze: dove consentito, anche piccoli soppalchi possono creare nuove funzionalità.
Valore commerciale e potenziale di rivendita
La trasformazione da monolocale a bilocale comporta un investimento, ma può incrementare sensibilmente il valore di mercato dell’immobile:
- La domanda di bilocali è stabile nel tempo, sia per la vendita che per l’affitto.
- A Milano, un bilocale può valere anche 45% in più di un monolocale della stessa zona;
- Un bilocale è più facilmente rivendibile, perché ha un target più ampio (coppie, piccoli nuclei, investitori);
Rendimento da locazione: affitto lungo
Se l’obiettivo è mettere a reddito l’immobile con un affitto stabile:
- Milano centro (dati 2024):
- Monolocale in affitto lungo: 750–900 €/mese;
- Bilocale: 1.200–1.500 €/mese;
- Rendimento lordo medio in Lombardia: 5–6%;
- Rendimento netto dopo spese e tasse: 2,8–3,5% (fonte: immobiliare.it, Quimmo, eticasa.io).
In generale, il bilocale permette una redditività più elevata a fronte di un investimento iniziale maggiore, ma anche più stabile.
E in affitto breve? Le vere differenze
Se stai valutando l’opzione dell’affitto breve o turistico (es. Airbnb), la trasformazione in bilocale può offrire ancora più vantaggi:
| - | Monolocale | Bilocale |
|---|---|---|
| Prezzo per notte | 85–120 € | 120–170 € |
| Ospiti | 1–2 | 2–4 |
| Reddito mensile lordo | 2.000–2.400 € (occupazione 65–70%) | 2.800–3.600 € (occupazione simile) |
| Attrattività | Viaggiatori singoli, coppie | Famiglie, coppie, soggiorni medio-lunghi |
| Redditività potenziale | Alta, ma più volatile | Molto alta, più stabile |
Fonte: AirDNA – Milano e principali città italiane, Q2 2024
Vantaggi del bilocale in affitto breve:
- Tariffa giornaliera più alta;
- Maggiore capienza;
- Più richiesto anche per soggiorni lavorativi medio-lunghi;
- Più facile ottenere recensioni positive grazie a comfort e privacy.
Conclusioni
Il passaggio da monolocale a bilocale è un’opportunità concreta per aumentare il valore dell’immobile, migliorarne la vivibilità e renderlo più redditizio, sia con un affitto classico, sia con un affitto breve.
Naturalmente, ogni immobile ha le sue caratteristiche, così come ogni zona. Il mio consiglio? Parti sempre da un sopralluogo tecnico e una valutazione strategica, così potremo capire insieme se questa trasformazione ha senso per te — e come valorizzarla al massimo.
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Chiara Galbusera
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